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    南昌集裝箱未來升值空間同樣很大嗎

    南昌集裝箱一座城市經濟發展*好的區域,那*是商業中心。通常情況下,城市經濟圈都以中心作為樞紐,然后往外呈放射狀擴散。所以越往繁華商圈,那么*能夠擁有**的文化、**、教育等公共資源;倘若越往城市外圍,那么擁有的資源*越少。

    如果我們購買的房子越靠近繁華商圈,那么未來升值空間*越大。*說過,“決定房地產價值的因素,**是地段,**是地段,第三還是地段?!比绻軌驌碛锌拷比A商圈地段的房子,不僅僅能享受那些**的公共資源,而且還能享受房子升值帶來的好處。

    無論是工作還是買房,通勤時間的長短是人們首要考慮因素之一。倘若通勤時間長,那么每天上下班都很累,而且大部分時間都在路上,*沒有空閑做自己的事情了。倘若通勤時間比較短,那么*可以省出許多時間去做自己的事情。

    所以許多購房者在買房的時候,通常會優先考慮交通樞紐附近的房子,比如說地鐵房。因為位于地鐵附近,不僅上下班方便,而且這塊區域的房價相對比較高。倘若我們擁有的房子位于地鐵附近的地段,那么未來升值空間同樣很大。

    我們都知道,寫字樓一般都是辦公場所,如果房子位置靠近這個地段,那么不僅上下班方便,而且部分起床困難戶還可以睡懶覺。所以相對其他地段來說,這里的房價不僅高,而且資源也比較少。倘若我們擁有這個地段的房子,那么未來升值空間也是比較大的。

    學校區域是教育資源聚集的場所,這*是為何許多家庭在買房的時候,***會考慮的因素。為了讓孩子能夠接受**的教育,許多父母不惜花重金在學校附近購買房子。因為靠近學區附近的房子屬于稀缺資源,倘若稍有猶豫,房子*會被人買走。如果我們的房子位于學區附近,那么未來升值空間也很大。

    除了以上幾個地段的房子頗受追捧以外,還有一個地段的房子同樣受青睞,那*是位于休閑公園附近。如今大城市的生活節奏太快了,所以不少人在退休之后,通常會選擇購買一處比較安靜的地方養老,休閑公園附近的房子則成了**。如果我們擁有這個地段的房子,那么未來升值空間也很大。

    總的來說,房子越靠近繁華商圈、地鐵附近、學校區域、寫字樓以及休息公園附近,那么未來升值空間*越大。有些人購買房子是為了居住,有些人購買房子則是為了投資。如果選擇了以上地段,無論對于居住者還是投資者來說,都是非常有利的。

    年輕人如果沒有長輩們的支持,全憑自己的力量付首付款,不是說不可能,那起碼也得30多歲以后。當然,這還沒完,高出本金一倍的二三十年房貸利息也是一筆持續支出。然而,隨著樓市失去了賺錢效應,當下人們的觀望氛圍越來越濃厚,不著急出手成為了很多人的共識。有內行人表示,2022年將首迎“房子貶值潮”?內行人預測:明年或將超出想象。

    南昌集裝箱研究樓市走向,只看貨幣供應、看原材料漲價因素,像普通商品一樣去研究*會得出站不住腳的結論,而是**要看核心成本和需求兩大因子的變化情況。*拿新房售價的成本構成來看,原材料、建安、人力、管理等費用其實占比比較小,真正占大頭的其實是土地成本,一般占單價的60%-70%,在售價里,其他的因素變動幾乎可以忽略不計。所以,過去20年,房價上漲主要來源于地價的推動。但進入今年以后,主管部門實行集中供地新規以后,對房企拿地資金有了要求,同時對土地溢價進行了限制,*高不超過15%,所以,從****批集中以來,流拍+底價成交成為了主流,很多城市的地價比兩三年前還低,如果按地價推導未來兩三年房價的話,只低不高。


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    而且,實際購房需求下滑程度超出很多人的想象。為什么要用“實際”二字?主要*是現在“房住不炒”觀念深入人心,加上房產稅這把“達摩斯克利之劍”懸在頭上,現在幾乎所有的專家都傾向同一個觀點:手上的房子并不是越多越好。所以,我們會看到未來的房子也會像汽車一樣,雖然原材料成本在漲,但售價卻一直在跌,其主要原因*是供應量在增長,但需求*那么多,在供大于求的大環境下,如何漲得起來?樓市也是這個道理,新房供應不會停止,而房產稅又讓多套房家庭拋出了更多房子,與此同時,一個城市每年的成交量是恒定的,在市場房源量大增的情況下,如果你想急于脫手,對不起,先把價格降到位。

    還有一個直接因素促使樓市需求在2022年迎來“轉折”。在1961年時,我國出生人口不到1千萬,但從1962年起,我國進入出生人口高峰,一下跳至2450萬,此后一直持續到1975年都保持每年2000多萬的出生數,被人口學家稱之為“生育高峰期”。這一批人從2022年開始大批量退休,退休*意味著經濟能力銳減,購房需求衰減,一直持續10多年,這也是為什么說2022年將是房子迎來貶值潮的重要隱藏因子。

    至于10多年后,這個不用多說了,在綜合因素影響下,人口老齡化、少子化是**發達國家的共性,是大勢所趨,至少到目前為止,全人類還沒有找到**應對方法。

    開發商還能硬抗房價嗎?之所以這么說,長期以來,開發商都給人以一種財大氣粗的感覺,享受商品房的定價權,曾還有一些地方的房企組成價格同盟,禁止低價銷售。但他們沒想到的是,今年開始,專門針對開發商的三道紅線新規已讓他們自顧不暇,包括恒大在內的多個千億房企債務頻頻吃緊,別說擴張了,能活下去*是他們的*大目標。新規還顯示,到2023年6月30日,所有房企要實現降檔達標。這樣的話,2021年即將過去,2022年將是不達標房企的“決定之年”。要想現金流、有息負債水平達標,除了降價促銷回款外別無他法。今年恒大等大型房企降價促銷不過是起了個頭,在新規下,對漲價慣了的開發商來說,2022年或超出他們的想象。

    那么,開發商降價銷售會影響到二手房市場嗎?筆者認為,肯定是有影響的,不過是對不同城市、不同的房子影響大小而已,對那些經濟發達的一二線大城市來講,整體情況可能要好些,但對于大部分三四五線城市來說,影響*不可忽視了,開發商促銷的**應該*是這些地方。其實,不管在什么樣的城市,起碼這兩類房子先迎來貶值潮。

    **類是無**學位加持的“老破大”房子。多校劃片將是趨勢,越來越多的小區沒有固定學位,如果說房子面積小總價低,剛需還愿意接手,但這些面積大總價高,而且又老又舊的房子“有錢人看不上,剛需夠不著”,貶值也是無法回避的事;**類是城市結合部的房子。舉個例子,假如某開發商需要回款100億,********的房子由于有**需求支持,他們即便不怎么降價可以慢慢賣,但對于城市結合部,*是我們說的郊區,這些地方都不是城市**投放資源的對象,房子只能是一部分地緣客購買,但市場容量*那么大,開發商只能通過不斷的降低價格來吸引他們提前出手。在買跌不買漲的心理作用下,人們只會相信還會有更低價格,何時是個頭呢?

    南昌集裝箱,內行人也認為,美、日的房地產泡沫破滅的教訓在前,我們的調控手段也愈發成熟,市場不會出現崩盤情況。至于房子能貶值多少?誰也不好說,有開發商說30%是底線,否則他們*活不下去,也有銀行說只能承受20%的空間,但對于有些購房者來說,這些年房價漲了好幾倍,降一點點*喊疼,會哭的孩子有奶吃的道理誰都懂,開發商拿得早的地塊,其土地成本其實非常低的,他們早已賺得盆滿缽滿,從總體看,即便把剩下的房源打個對折也是凈賺。各方觀點難盡一致,只能由市場來尋找一個平衡點。

    無論怎么說吧,當房子貶值潮真的來到時,對持有多套房來說,紙面上的財富會有縮減,但對購房者來說是一件好事,樂見這種變化,所要做的是,需要督促開發商在質量上、品質上不打折扣。

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